Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (Miami Realtors) y la National Association of Realtors (NAR), los colombianos encabezan el ranking de compra de vivienda en La Florida, con adquisiciones superiores a los USD 765 millones en el último año, cifra que representa el 15% del total de las compras internacionales.

Esta compra de vivienda en La Florida se cumplió principalmente en el sur de ese estado, donde los colombianos y los argentinos encabezan la lista como los principales compradores internacionales de inmuebles en Miami. Cabe destacar que, Los argentinos se consolidaron en el segundo lugar con adquisiciones superiores a los USD 714 millones, cifra que representa el 14% de las adquisiciones.

Según el estudio estos grupos de compradores compraron el 29 por ciento de toda la vivienda que se vendió en La Florida, sumando 1.479 millones de dólares en inversión.

¿Qué se busca con la compra de vivienda en La Florida?

Aunque tradicionalmente los latinoamericanos han encontrado refugio en el mercado de bienes raíces de Miami, se ha despertado un nuevo interés por invertir en zonas emergentes de gran atractivo, y que ahora incluyen ventajas migratorias para obtener la residencia permanente como el programa EB-5.

La mirada de los latinos ahora ha girado hacia zonas de rápido crecimiento. Es en estas áreas de la ciudad donde se pueden encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los inversionistas, con inversiones más seguras, debido a la estabilidad económica y jurídica de sus países.

“Ahora existen en el mercado áreas y productos que se acomodan muy bien al perfil y al modelo de compra de los latinos. Las zonas de mayor interés son esas que están viviendo una transformación y desarrollo innovador, donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad después de la pandemia y a las necesidades de las personas de hoy en día. Desde Nexo Residences identificamos que se imponen zonas atractivas tanto para viajeros de negocios como de placer, cercanas a sitios de interés como universidades, centros comerciales, restaurantes de moda, oficinas y lugares de entretenimiento», asegura Edgardo Defortuna, presidente y CEO de Fortune International Group.

¿Qué ventajas trae la compra de vivienda en La Florida?

Para Defortuna, referente en el mercado inmobiliario de Miami por 40 años, “sumado a la coyuntura sociopolítica actual, los beneficios de la estructura impositiva de la Florida, que se traducen en ahorros significativos para los inversionistas, así como los precios de propiedades que aún compiten con los de ciudades establecidas como Nueva York y San Francisco, son otros factores que han impulsado a que cada vez más latinos coloquen sus intereses en el Sur de la Florida y Miami”.

Algo que debe tenerse en cuenta cuando se considera invertir en nuevos proyectos son las facilidades que estos inmuebles tengan para generar ingresos adicionales además de la valorización propia. Un ejemplo es la facilidad para rentarlos a través de las diversas plataformas o aplicaciones de alquiler a corto plazo, o la flexibilidad en los tiempos de estadía sin restricciones, características que no se observan comúnmente en los desarrollos tradicionales del sur de la Florida.

Además, hay una reactivación del Programa de Inmigrantes Inversionistas estadounidense, conocido como “EB-5”, que les permite obtener su residencia permanente a través de la inversión de capital.

Este fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía a través de la generación de empleos y la inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros, y les permite a ellos y a su núcleo familiar inmediato acceder a una “Green Card”. Bajo la nueva ley de EB-5, el inversionista tiene total flexibilidad y control en cuanto a su traslado a EE. UU., algo que no existía anteriormente. Otros cambios incluyen la devolución del capital luego de dos años de efectuada la aplicación y un procesamiento más rápido de las solicitudes, donde el aplicante y su familia pueden obtener su residencia permanente en tan solo 18 meses.

¿Cuándo es Expo Real Argentina 2024?

Precisamente para hablar de estas inversiones, el programa EB-5 y el boom de la vivienda en la Florida, se cumplirá los días 14 y 15 de agosto la Expo Real Estate Argentina 2024.

Durante los dos días los mayores agentes inmobiliarios de La Florida presentarán sus proyectos en el Hotel Hilton de Buenos Aires, un evento que brindará una plataforma para explorar las oportunidades de inversión y conocer las últimas tendencias del mercado inmobiliario”.