La compra de vivienda por colombianos en el exterior suma este primer semestre del año 5.500 unidades, que a un promedio de 320 millones de pesos significa que los migrantes, o las familias de estos, han invertido un billón 760 mil millones de pesos ( $ 1.760.000.000.000).
En esta compra de vivienda por colombianos en el exterior, que se convierte en un ahorro de ellos en el país, Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira lideran la demanda, con creciente interés por ciudades intermedias y zonas costeras como Cartagena.
“El primer semestre de 2025 confirmó la consolidación de los colombianos en el exterior como uno de los motores de crecimiento más relevantes para el sector de la construcción y la comercialización de vivienda en el país. Según estimaciones de Viventa, basadas en datos propios, información de aliados financieros y cifras de Camacol, entre enero y junio se adquirieron más de 5.500 unidades de vivienda nueva en Colombia por parte de connacionales residentes fuera del país. Estas compras representaron aproximadamente entre 6% y un 7% de las ventas nacionales de vivienda nueva.
“Estamos viendo un comprador más activo, que combina motivaciones emocionales, como el arraigo familiar, con razones de inversión a mediano y largo plazo. El segmento migrante está aportando dinamismo a las ventas nacionales y generando ingresos de divisas para el país”, señaló Sandra Amezquita, presidenta del Consejo de Administración de Viventa.
¿Dónde es la compra de vivienda por colombianos en el exterior?
El análisis muestra que el valor promedio de la vivienda adquirida por colombianos en el exterior es de COP $320 millones, un 6% más alto que en 2024. El 58% de las compras corresponde a vivienda No VIS, principalmente de gama media y alta, mientras que el 42% corresponde a vivienda VIS, adquirida en su mayoría para uso familiar.
En cuanto a los destinos, Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira encabezan la demanda, pero cada vez más compradores buscan en ciudades intermedias como Chía, Rionegro, Armenia y Manizales, así como en zonas costeras como Cartagena y Santa Marta, impulsadas por proyectos de renta vacacional.
Los factores que han impulsado este comportamiento incluyen una tasa de cambio favorable, que aumenta el poder adquisitivo de quienes reciben ingresos en dólares o euros; el acceso a crédito hipotecario desde el exterior, que financia el 92% de las operaciones; y la digitalización de procesos que hoy permite concretar una compra sin necesidad de viajar al país. En este punto, contar con aliados especializados que simplifican trámites y ofrecen acompañamiento legal y financiero ha sido clave para que más familias puedan acceder a vivienda desde el extranjero.
“Este es un segmento estratégico: más de cinco millones de colombianos viven fuera del país, y cada año más de 100.000 manifiestan interés en invertir en vivienda en Colombia. Nuestra tarea como sector es ofrecerles procesos seguros, ágiles y confiables que respondan a su realidad y a sus expectativas”, concluyó Andy Altena (CEO de Viventa).
