El crecimiento urbano de esta zona, junto con nuevas tipologías de vivienda más amplias, está captando el interés de los compradores colombianos de vivienda en el sur de La Florida con adquisiciones que superan los USD 660 millones, equivalentes al 15 % del total de compras extranjeras en este estado, según cifras de la Miami Association of Realtors y la National Association.
El perfil del comprador colombiano de vivienda en el sur de Florida está evolucionando. Si durante años la inversión inmobiliaria se concentró principalmente en apartamentos para renta o propiedades vacacionales, hoy cada vez más familias están explorando alternativas que les permitan contar con espacios más amplios y funcionales para pasar temporadas en Estados Unidos, especialmente cuando tienen hijos que estudian en el exterior.
Este cambio en las preferencias también ha impulsado el interés por zonas emergentes del mercado inmobiliario del área metropolitana de Miami, donde nuevos desarrollos residenciales están incorporando tipologías pensadas para el estilo de vida familiar. Una de esas zonas es North Miami Beach, una ciudad que en los últimos años ha experimentado un crecimiento sostenido y que hoy concentra proyectos que combinan conectividad, servicios y oportunidades de valorización.
¿Qué buscan los compradores colombianos de vivienda en el sur de La Florida?
Dentro de esta tendencia, los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a introducir productos residenciales que responden a esta nueva demanda buscando mayor amplitud dentro de un entorno residencial moderno.
Estas viviendas ofrecen configuraciones de tres y cuatro habitaciones distribuidas en dos niveles, lo que permite separar áreas sociales y privadas, una característica cada vez más valorada por compradores que desean pasar temporadas más largas en Estados Unidos o recibir a familiares y amigos.
“Las viviendas con mayor espacio se han vuelto especialmente atractivas para quienes desean disfrutar de la privacidad y comodidad de una casa, pero con la ventaja de tener acceso a las amenidades y servicios de un desarrollo residencial”, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, firma con más de cuatro décadas de trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales en el sur de Floridaque, en alianza con Blue Road, recientemente presentó viviendas de este tipo.
El interés por North Miami Beach también responde a su ubicación dentro del mapa urbano del sur de Florida. La ciudad se encuentra cerca de algunos de los principales centros comerciales, zonas turísticas y distritos residenciales del área, además de contar con acceso directo a corredores viales que conectan con ciudades como Aventura, Bal Harbour y Sunny Isles Beach.
Asimismo, su cercanía con universidades, colegios y centros educativos se ha convertido en un factor relevante para muchas familias latinoamericanas que buscan mantener presencia en el país mientras sus hijos cursan estudios en Estados Unidos.
Otro de los aspectos que suelen analizar los compradores internacionales al momento de invertir en proyectos residenciales es la posibilidad de que la propiedad genere ingresos cuando no está siendo utilizada.
En desarrollos recientes como Nexo Residences, algunos modelos residenciales contemplan esquemas de alquiler flexibles que permiten a los propietarios poner sus unidades en renta durante determinados periodos del año.
En paralelo a las decisiones de inversión inmobiliaria, algunos compradores internacionales analizan también las posibilidades migratorias asociadas a determinados proyectos. Entre ellas se encuentra el programa de inmigración para inversionistas EB-5, una iniciativa creada por el Congreso de Estados Unidos con el objetivo de atraer capital extranjero y fomentar la generación de empleo en el país.
“Dentro del programa EB-5, los hitos como la aprobación de peticiones I-526E son especialmente relevantes para los inversionistas, ya que reflejan el avance real de un proyecto y la confianza que genera en el proceso de inversión. Este tipo de aprobaciones suele ser un factor clave al momento de evaluar desarrollos que ofrecen transparencia, estructura y ejecución sólida”, explica el desarrollador de Nexo, proyecto que ya cuenta con esta aprobación.
