El costo del arriendo en el 2022, para contratos que cumplan 12 meses de ejecución este año, solo puede tener un incremento hasta del 5.62%.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, ese aumento se hace con base al Índice de Precios al Consumidor, IPC, del año 2021.
Este incremento en el costo del arriendo en el 2022 se basa en la Ley 820 de 2003, cuyo artículo 20 dispone:
“Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año inmediatamente anterior”.
De acuerdo con esta Ley, es obligación informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en la que se hará efectivo, mediante comunicación remitida a través del servicio postal autorizado o el medio de comunicación acordado por las partes.
Así mismo, el arrendador cuenta con total autonomía de aplicar o no el alza.
Además, el arrendatario podrá exigir la terminación del contrato (sin penalidad alguna), si el arrendador eleva el valor del canon por encima del tope legal.
Los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial en los que el valor e incremento corresponde a lo estipulado en el contrato de arrendamiento o acordado por las partes.
La información sobre el cambio en el costo del arriendo en el 2022 es difundida por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.
La Lonja, fundada en 1967, agrupa a personas naturales y jurídicas del sector inmobiliario que desarrollan su actividad en el departamento de Antioquia.
