Según BBVA Research, 7,7 millones de hogares colombianos pagan arriendo cada mes, muchos de ellos una cuota tan alta como la de un crédito hipotecario que no consiguen en el sistema tradicional. Sobre esa brecha, Skandia Fiduciaria creó Skandia Urbano, un fondo de inversión inmobiliaria que reunirá en una primera fase, aproximadamente 400 apartamentos en Bogotá y municipios cercanos, cada uno ya arrendado, con la venta pactada y con ingresos definidos, antes de que cualquier inversionista ponga su capital.

Esa brecha no es un caso aislado: Colombia tiene la mayor proporción de hogares arrendatarios de América Latina, según BBVA Research 1 . En 2025, el 40,8 % de los hogares del país vivía en arriendo, según el DANE 3 . Sin embargo, solo el 3,1 % de los adultos colombianos accede hoy a un crédito de vivienda, de acuerdo con la Superintendencia Financiera y Banca de las Oportunidades.

“Con Urbano, Skandia vuelve a demostrar que rentabilidad e impacto pueden ir de la mano. En Colombia, solo el 3,1 % de los adultos tiene acceso a un crédito hipotecario, y no es un problema de capacidad de pago: sino que el sistema actual no está diseñado para atender adecuadamente sus necesidades. Al mismo tiempo, a los colombianos les gusta invertir en finca raíz, pero comprar y administrar un apartamento tiene muchas fricciones. Urbano conecta esas dos necesidades: con la tecnología de Duppla, le damos la oportunidad a nuestros inversionistas de ser el puente que lleva a una familia del arriendo a la propiedad”,  explica Santiago García, presidente de Skandia Holding de Colombia S.A.

Skandia Urbano: el primer fondo que sustenta el modelo Rent to Own

Colombia Skandia Urbano es un fondo de inversión colectiva administrado por Skandia Fiduciaria S.A. que compra apartamentos en Bogotá y municipios cercanos. El inversionista participa desde $1.000.000 COP, y con ese dinero el fondo compra apartamentos que ya tienen quien los habite y les pague arriendo cada mes. Ese arriendo, junto con la valorización que pueda tener el apartamento con el tiempo, puede contribuir a construir la rentabilidad del fondo. Al final del plazo, los inmuebles se venden y el inversionista recibe su capital más lo que rindió.

Ese modelo se llama Rent to Own: arrendar con la opción de comprar, pactada desde el primer día. Se usa desde los años 50 en Estados Unidos, en ciudades donde comprar vivienda es difícil y el crédito no le llega a todo el mundo 6 . En Colombia lo opera Duppla desde hace más de cuatro años, y Skandia Urbano es el primer fondo que participa a esta escala, con cerca de 400 apartamentos.

Un mercado que empuja en la misma dirección

Las ventas de vivienda nueva están 33,6 % por debajo de las de 2022, según Camacol 7, mientras el nuevo Gobierno de Abelardo de la Espriella reorientó su política habitacional hacia el acceso a la propiedad, bajo el nombre “Colombia, País de Propietarios” 8 . La demanda no desapareció: sigue represada detrás de un crédito que millones de hogares no logran obtener.

Las obligaciones de Skandia Fiduciaria S.A. son de medio y no de resultado. La rentabilidad obtenida no es significativa de futuros resultados. Skandia Fiduciaria S.A. no garantiza el capital ni la obtención de rentabilidades.