Los cambios en los subsidios, la inflación y las tasas de interés afectaron la venta de vivienda en el Valle de Aburrá, que pasó de cerca de 70 mil unidades (en el año 2022) a 57 mil en el 2023, según la Lonja.
“La Lonja, el gremio inmobiliario, presentó a sus afiliados el informe de la actividad inmobiliaria con cierre a 2023. Es así como durante el año pasado se llevaron a cabo 57.466 negocios inmobiliarios en el Valle de Aburrá, esto equivale a una transacción en propiedad raíz cada 10 minutos”, señala el boletín de prensa.
Esas tres variables económicas también afectaron la venta de vivienda de interés social, que cayó en un 50 por ciento en el 2023.
Según La Lonja, en 2023 se vendieron 5.026 viviendas de interés social, mientras el año 2022 se comercializaron 15.456 unidades residenciales.
Para Federico Estrada, gerente de La Lonja, el gremio inmobiliario:
Esta cifra equivale a un 11,3% menos en comparación con el año 2022, como consecuencia de las altas tasas de interés, la inflación que atraviesa el país y los ajustes al sistema de subsidios que impactaron la venta de vivienda de interés social, la cual presentó un descenso cercano al 50%.
En el Valle de Aburrá, Oriente y Occidente cercano se vendieron 12.879 inmuebles, se registraron 1.575 ventas de lotes nuevos en proyectos de parcelación y se culminaron 19.300 viviendas nuevas.
Y ¿cuál fue el municipio con mayor venta de vivienda en el Valle de Aburrá?. Medellín fue el municipio con mayor cantidad de vivienda nueva vendida con 3.946 unidades, seguido por Bello con 2.377, Envigado con 1.801 y Sabaneta con 1.236.
Igualmente, el Oriente cercano continúa siendo una zona atractiva para los compradores, registrando 961 ventas de lotes nuevos en proyectos de parcelación y 2.622 viviendas nuevas.
¿Es fácil arrendar en el Valle de Aburrá?
En el sector de arrendamientos, los cánones de vivienda urbana en el Valle de Aburrá se incrementaron en promedio un 27%. No obstante, en diciembre de 2023, la oferta de vivienda en los estratos 4, 5 y 6 aumentó en un 14.7%, “lo que nos lleva a pensar que en el año 2024 no tendremos tanta presión de incremento de los arrendamientos de vivienda¨ , según Federico Estrada.
De acuerdo con el dirigente gremial “en Colombia, existe un marcado interés de las personas por invertir en vivienda para alquilar.
Aproximadamente el 20% de las viviendas nuevas construidas en el país son compradas por inversionistas e ingresan al mercado de arrendamientos, cifra muy superior a todos los países de la región.»
En renta corta se ha evidenciado un aumento durante los últimos tres años en la oferta, pasando de 7.000 a 15.000 viviendas, un negocio que representa 320 mil millones al año. Actualmente hay más de 30 proyectos en el Valle de Aburrá y Oriente cercano con precios que oscilan entre los $7 millones y los $18 millones por metro cuadrado.
Finalmente, de acuerdo con los datos y cifras recopiladas, se espera que en el primer semestre de 2024, el sector mantenga una dinámica comparativa a lo registrado en 2023, con la posibilidad de mejorar sus indicadores con los ajustes en el programa de subsidios para vivienda y la disminución en las tasas de interés, lo que sin duda alguna incentivaría la adquisición e inversión en bienes raíces.
